Ввод нового жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области за год снизился примерно на 14%. При этом эксперты уверены, что цены снижаться не будут. Об этом сообщается на фоне отчета Минстроя о развитии жилищного строительства на Северо-Западе за счет инфраструктурных бюджетных кредитов.

По подсчетам Минстроя и Фонда развития территорий, с помощью инфраструктурных бюджетных и казначейских кредитов на Северо-Западе с 2022 года введено более 7,3 млн квадратных метров жилья. Как пояснили в пресс-службе Фонда развития территорий, появление в Петербурге, Ленобласти и других регионах крупных инфраструктурных объектов, например развязки, примыкающей к Западному скоростному диаметру, автоматически приводит к увеличению объемов строительства жилья рядом с этими объектами.

«Механизм работает следующим образом: региону выделяется инфраструктурный кредит на конкретный объект — дорогу, развязку, инженерные сети. Этот объект в свою очередь создает условия для реализации проекта жилищного строительства. Жилье, которое появляется в рамках такого проекта, и учитывается в статистике», — пояснили в Фонде развития территорий.

«И это именно то жилье, которое напрямую связано с проектами, реализуемыми за счет инфраструктурных кредитов. Ввод 7,3 млн квадратных метров жилья в СЗФО — это результат работы программы бюджетных кредитов», — добавили в пресс-службе.

«Связь между инфраструктурой и жильем не оценочная, а документально зафиксированная. Когда регион получает бюджетный кредит, он защищает инфраструктурный проект, у которого есть привязка к конкретному проекту жилищного строительства», — заключили в Фонде развития территорий.

Однако отраслевые эксперты считают, что на самом деле связи между жилищным строительством и реализацией инфраструктурных проектов нет.

Между тем темпы ввода жилья в Петербурге и Ленобласти сохраняют стабильность, то есть продолжают снижаться. В связи с этим Смольный уже обратился в Минстрой с просьбой пересмотреть цифры из соглашения о реализации регионального проекта «Жильё», которое было подписано еще в 2020 году. Тогда предполагалось, что в 2026 году Петербург введет порядка 2,6 млн квадратных метров жилья. Сейчас же речь идет о том, чтобы сократить план на 1 млн квадратных метров.

«Да, я знаю об этой инициативе. Те плановые цифры в 2,6 млн квадратных метров рассчитывались в более тучные, так сказать, для девелоперов годы, и сейчас мы получаем закономерное снижение. Думаю, что этот год мы завершим с объемом нового жилья в 1,6-2 млн квадратных метров», — говорит Алексей Белоусов.

По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», всего за восемь месяцев текущего года в Петербурге и Ленобласти на рынок вышло 1,87 млн квадратных метров нового жилья, из них 0,96 млн квадратных метров — в Петербурге и 0,91 млн квадратных метров — в Ленобласти.

При этом в разных сегментах динамика в Петербурге отличается. Например, на рынке элитной недвижимости новые проекты с начала года не вводились. В сегменте жилья бизнес-класса по итогам первого полугодия объем ввода составил 41,7 тыс. квадратных метров, или около 700 квартир, что в 1,6 раза превышает результат аналогичного периода 2025 года, отметила Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге.

В целом же, по словам директора консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольги Трошевой, по сравнению с январем-августом 2025 года активность девелоперов в Петербурге и Ленобласти снизилась на 14%. При этом сохраняется тренд на усиление территорий, расположенных с внешней стороны Кольцевой автодороги, их доля в объеме нового предложения в текущем году выросла на 10 п. п., до 60%, оценивает Трошева.

В продажах тоже идет снижение. По оценке Dataflat, в Петербурге продажи квартир за август 2026 года просели по сравнению с августом 2025 года на 26%, а средняя цена покупки выросла на 18%. В Ленобласти же, наоборот, продажи выросли на 33%, а средняя цена покупки увеличилась на 8%.

Что касается цен на жилье, то с начала года они выросли во всех классах, подсчитали в «Петербургской недвижимости».

По оценке Ольги Трошевой, до конца года значимого снижения цен не ожидается, наоборот, можно ждать плавный рост на уровне 10-15% на фоне высоких издержек застройщиков.

Максим Ельцов тоже уверен, что ни о каком снижении цен речи быть не может. «Я знаю, что кто-то считает, что раз у застройщиков сложности, то они начнут сбрасывать цены. Но в реальности такого не будет… Высокие процентные ставки и рост себестоимости строительства не позволят что-то снижать даже на фоне снижения спроса», — добавляет эксперт.