Группа Nord Hotels завершила реконструкцию здания бывших железнодорожных касс на набережной канала Грибоедова, 24, превратив его в четырехзвездочный отель Saga. Официальный запуск гостиницы намечен на конец сентября — начало октября, однако в тестовом режиме она работает с последней недели августа.

Отель предлагает 166 номеров девяти категорий. Самый простой одноместный номер на ближайшие даты стоит от 8 500 рублей за ночь, люкс с видом на «кипящую крышу» — от 25 тысяч рублей. Номера супериор и стандарт с видом на Казанский собор, а также панорамные люксы пока не поступили в продажу и будут доступны для бронирования позже.

На территории отеля работает ресторан «Касса», предлагающий кухню разных регионов России в современном прочтении. В меню, например, пельмени из оленины с брусникой, оливье с цесаркой, креветками и красной икрой, а пирожное ромовая баба значится под названием «ромовые девочки». Также в гостинице есть фитнес-зал, доступный для всех гостей, спа-комплекс за отдельную плату или в составе пакетов, а также конференц-залы.

По словам генерального директора управляющей компании Nord Hotels Андрея Ткачева, среднегодовая цена номера будет находиться в пределах 8 500 рублей. Он не исключил, что летом стоимость будет заметно выше, но зимой можно будет отдохнуть «совсем недорого». Прогнозов по загрузке управляющая компания пока предпочитает не делать.

По данным Hotel Advisors, в мае — июне 2026 года загрузка отелей категории «4 звезды» в Петербурге составила в среднем 67,8% (-7,4% к прошлому году), средняя цена за номер — 9,9 тысячи рублей (+1,5% к прошлому году).

Название Saga, как пояснил Андрей Ткачев, отражает историю здания, которое пережило четыре исторические эпохи и несколько раз меняло назначение. Дом на набережной канала Грибоедова, 24, был построен в первой половине XIX века. В 1884 году архитекторы Михаил Петерсон и Павел Сюзор по заказу промышленника Владимира Ратькова-Рожнова перестроили его в торговый пассаж, соединивший набережную канала Грибоедова и Думскую улицу. Здесь также размещались меблированные комнаты.

После революции помещения использовали под конторы и магазин мебели, также тут были коммунальные квартиры. В 1969 году здание отдали под железнодорожные кассы и офисы железных дорог, и оно подверглось существенной перестройке. С развитием онлайн-продаж билетов эта функция стала невостребованной, и в 2020 году здание площадью 9,2 тыс. кв. м было продано на аукционе.

В ходе реконструкции были сохранены ключевые архитектурные элементы здания: исторический фасад, гранитные стены и пол в фойе, а также так называемая «кипящая крыша» — решение советских архитекторов, вдохновленных работами финского архитектора Алвара Аалто. Схожее решение есть в библиотеке Выборга, рассказывает главный дизайнер и архитектор отеля Saga Максим Рубцов. Но если там зенитные фонари плоские, то в отеле на канале Грибоедова они выпуклые.

В оформлении номеров и общественных пространств преобладает стиль 60–70-х годов. Среди источников вдохновения была мебель, спроектированная тем же Алваром Аалто. Ворота с решеткой в виде стилизованного изображения поезда, которые когда-то служили входом в железнодорожные кассы, теперь перенесены в лобби отеля в виде арт-объекта. Еще одной доминантой интерьера стали настенные часы, доставшиеся в наследство с советских времен.

Фасад XIX века в стиле эклектики обыгрывается в дизайне в виде решеток и ажурных арок. В номерах отеля и коридорах висят картины и гравюры с видами Петербурга в разные эпохи, которые решили оживить современной цветной дорисовкой. На шестом этаже дизайнеры заглянули в будущее: виды города в XXII веке нарисовали с помощью искусственного интеллекта.

Вложения в реконструкцию бывших железнодорожных касс под отель составили 3 млрд рублей, включая инвестиции в покупку, сообщил Андрей Ткачев. Это больше, чем предполагалось, подчеркнул он. Само здание обошлось инвестору в 1,2 млрд рублей, а траты на ремонт эксперты оценивали изначально в 400–600 млн рублей. Однако необходимость импортозамещения потребовала пересмотра проекта. Работа с историческими элементами здания тоже оказалась сложнее, чем предполагалось.

Здание на набережной канала Грибоедова, 24, не является объектом культурного наследия, поскольку не раз было перестроено и реконструировано. Однако оно входит в границы зон охраны памятников, а значит, работы потребовали согласования с КГИОП. Так, по словам Андрея Ткачева, кариатиды на фасаде оказались в крайне плачевном состоянии, и в ходе реконструкции пришлось восполнять утраты.

В рамках проекта мансарды превратились в полноценный шестой этаж, а вот от подземного этажа решили отказаться: работы по расчистке подвалов могли повлиять на соседнее здание Малого Гостиного двора, что могло бы еще больше затянуть и сделать проект дороже, пояснил директор по строительству Виталий Ланге.

Сроки окупаемости будут зависеть от макроэкономической ситуации, отмечает Андрей Ткачев. Пока инвестор планирует отбить вложения «в разумные и классические сроки для больших проектов», то есть от 14 до 16 лет. Помимо реконструкции самого здания, инвестор профинансировал благоустройство прилегающей территории: проведены работы у расположенного рядом детского сада, а также ремонт в школе № 169 и гимназии № 209.

Отель Saga входит в группу Nord Hotels, которая также включает отель «Введенский» на Петроградской стороне, гостиницу Demetra на улице Восстания, гостиницу Martin на улице Марата, Dom Boutique на Гангутской улице, а также трехзвездочную гостиницу SVET, открытую в 2025 году на улице Брянцева.

По данным Росреестра, собственником здания на набережной канала Грибоедова, 24, и участка под ним числится АО «Блюхера, 6». СПАРК по состоянию на 2020 год называл бенефициаром компании Михаила Ковальчука, управляющего партнера АБ «Ковальчук и партнеры». Анастасия Петрович, которая до осени 2023 года была директором АО «Блюхера, 6», ранее являлась совладелицей ООО «Отель Сервис» (ликвидировано в 2023 году), «дочки» АО «Отель Введенский». АО «СЗ „Отель Введенский“» по состоянию на 2019 год принадлежало кипрскому Spirinex Management Limited. СМИ связывали эту компанию с акционером ББР банка Дмитрием Гордовичем. Генеральный директор управляющей компании ООО «Управление отелями» Андрей Ткачев является партнером Дмитрия Гордовича по ООО «Норд», которое владеет Martin Hotel на улице Марата.

Saga — один из немногих крупных отелей, открытых за последнее время. Так, в прошлом году та же Nord Group открыла трехзвездочный отель Svet на улице Брянцева. Весной 2026 года в Приморском районе Вадим Финкельштейн открыл четырехзвездочную гостиницу «Лахта Тауэрс».

«Сейчас сложное время для запуска нового продукта, туристический поток снизился», — прокомментировал Андрей Ткачев. По его словам, запуск гостиницы Svet позволил проработать год на высоком спросе туристических групп из стран СНГ и регионов России. Он также сообщил, что Nord Hotels в ближайшее время возьмет паузу в части открытия новых объектов, «чтобы понять, куда движется спрос».

Ранее участники рынка сообщили о заметном снижении туристического потока, однако в Смольном предпочитают говорить об изменении его структуры. Всего в Петербурге работает более 1227 гостиниц, санаториев и баз отдыха более чем на 60 тысяч номеров, следует из данных Единого реестра классифицированных средств размещения. Компания «Петербургская недвижимость» оценивает номерной фонд отелей в 24,4 тысячи единиц, из них примерно две трети обеспечивают 119 классических гостиниц, еще одну треть — 67 апарт-отелей. Чтобы стимулировать бизнес инвестировать в новые гостиницы, власти города планируют освободить его от обязательства по строительству социальной инфраструктуры.